La demanda de espacios de oficinas que se da en Asunción es producto del proceso migratorio que existe desde el centro histórico de la ciudad hacia el barrio Villa Morra, y también debido al desembarco de nuevas empresas en Paraguay. 

La situación del mercado inmobiliario en este sector muestra un escenario con una economía en crecimiento y una demanda actual acumulada de 100.000 m². Ante este requerimiento, la oferta es insuficiente, de apenas 10.000 m², según la presentación del presidente de González Acosta & Wood y de Capitalis, Víctor González Acosta, en el Tercer Ciclo sobre Inversiones Inmobiliarias Regionales, en Punta del Este.

Como producto de la dinámica económica, se genera esta mayor demanda de oficinas. "Nosotros mismos nos encargamos de hacer casi 40.000 m², en ese proceso estamos actualmente", dijo el profesional.

Recordemos que Capitalis, como desarrollador inmobiliario, se encuentra construyendo el edificio Plaza Center Victoria, que será ocupado por el Grupo Protek, y ya está entregado el Plaza Center Molas López, cuyo cliente principal es la multinacional Petrobras. El Plaza Center Santa Teresa es otro edificio corporativo, cuyas obras arrancaron hace unos meses y que tendrá como usuario principal al banco HSBC.

Y en agosto empezaría a construirse el cuarto edificio Plaza Center, del que se sabe que su principal usuario será un banco local con gran crecimiento.

Además de estas obras de Capitalis, en la zona de la avenida Aviadores del Chaco están en construcción otros edificios de oficinas como el Aymac (Aviadores del Chaco casi San Martín), donde estará la sede de la financiera El Comercio, y pasando la avenida Santa Teresa está en obras el edificio de Palazzo del Cielo SA, un consorcio formado por un banco de Alemania, otro de Austria y dos empresarios de Paraguay.

"En el rubro de edificios de oficinas hay todavía una demanda insatisfecha de empresas, que con siete edificios más se podría cubrir. Luego empezará a estabilizarse y la dinámica será distinta", explicó González Acosta.

PRECIOS. Los valores del alquiler están subiendo y actualmente se manejan alrededor de los 10 US$/m², y los valores de venta, también en aumento, rondan los 1.000 US$/m², con una rentabilidad estable del 12%. 

SEGURIDAD. Como país necesitamos dramáticamente la incorporación de inversiones para generar fuente de empleo y reducir el índice de pobreza, según el desarrollador. Pero antes, para interesar a inversores extranjeros Paraguay, que tiene muchos atractivos que potenciar, y agregarle valor, debe mostrar reglas claras y políticas de Estado que superen los años de gobierno de un presidente de la República. 

"Es necesario que las autoridades transmitan la máxima seguridad posible al inversor", aseguró.